Huurcontrole redt levens | Heuvel

Voor miljoenen Amerikaanse huurders zijn dit moeilijke tijden. In feite zijn de tijden nog nooit zo problematisch geweest, aangezien hij nu de typische huurder is in het hedendaagse Amerika geclassificeerd als ‘onder huurlasten’, waarbij 30 procent (of meer) van hun maandinkomen alleen al naar huisvesting gaat.

IN Brief van juli aan de regering-BidenWaarschuwden 32 economen: “Er is geen enkel land waar een fulltime minimumloonarbeider zich een bescheiden appartement met twee slaapkamers kan veroorloven.” En volgens een studie van de Universiteit van San Francisco die ook deze zomer werd gepubliceerd: ruim 170.000 mensen in Californië – mijn thuisstaat – heb ik helemaal geen huis.

We bevinden ons midden in een ernstige humanitaire crisis en een volksgezondheidscrisis, en bedrijfseigenaren en vastgoedmagnaten besteden hun tijd en geld aan het demoniseren van de huurcontrole. Volgens Big Real Estateis de “beste” oplossing voor het probleem het bouwen van luxere appartementen die de meeste mensen zich niet kunnen veroorloven. Ze willen je doen geloven dat door huurcontrole veroorzaakte verlagingen van het ‘algehele woningaanbod’ de prijzen opdrijven en dat op de een of andere manier het uitbreiden van het aanbod van studio’s van $ 5.000 per maand in West Village de echte remedie tegen dakloosheid is.

Reality check: Er is geen legitiem bewijs dat huurcontrole leidt tot een vermindering van het woningaanbod.

Bijna alle bestaande huurregelgeving, inclusief nieuwe staatswetten, stelt nieuwbouw vrij. Bovendien blijkt uit empirisch onderzoek in New Jersey En Washington DC, vond geen verband tussen huurcontrole en nieuwbouw. Volgens het onpartijdige Urban Institute“Zelfs als huurcontrole de huur- en vastgoedwaarden verlaagt, heeft dit een verwaarloosbaar effect op de nieuwbouw.”

Iets anders suggereren is niets meer dan een afleiding. De discussiepunten over de grote vastgoedsector leiden de overgrote meerderheid van de Amerikanen ervan af het probleem te onderkennen en zich achter een oplossing te scharen die echt voor hen werkt.

Dit is niet het moment voor slogans uit de vastgoedsector – niet nu de huiseigenaren van grote bedrijven hun winsten graag aan deze zaken besteden luxe auto’s en superjachten terwijl de rest van ons afbrokkelt onder de financiële last van de maandelijkse huur. Vastgoedwebsite Zillow gevonden dat in steden waar de typische huurder overbelast is, uiteraard een piek in dakloosheid volgt en leidt tot een stijging bij verwaarloosde individuen die op straat sterven.

Bewegingen voor huurcontrole winnen aan kracht omdat mensen angstig en ongerust zijn en wanhopig op zoek zijn naar antwoorden van bedrijfseigenaren die hun hulpkreten negeren. Recente overwinningen in Californië, Minnesota En New York ze getuigen van de vooruitgang die is geboekt, maar de oorlog is nog lang niet gewonnen, vooral in mijn thuisstaat.

In de woorden van huisvestingsexpert Stephen Barton: “Als de huizenmarkt net zo disfunctioneel is als in veel delen van Californië, subsidiëren huurders verhuurders effectief door huur te betalen die hoger is dan wat een perfect concurrerende markt verhuurders in staat zou stellen om in rekening te brengen.” Barton was co-auteur van een studie van de University of California, Berkeley waarin werd vastgesteld dat huurcontrole een belangrijk instrument is voor het stabiliseren van de betaalbaarheidscrisis op het gebied van huisvesting in Californië (experts van USC en UCLA het eens zijn).

Huurcontrole werkt. Het maakt huisvesting niet alleen betaalbaarder, het voorkomt ook dat mensen dakloos worden. Ongeacht hoeveel tientallen miljoenen dollars Als grote vastgoeduitgaven worden gedaan aan industriële propaganda, zullen de Amerikaanse huurders net zo belast worden met huur als voorheen, tenzij we collectief optreden.

De oplossing is om Big Real Estate verantwoordelijk te houden en gemeenschap voor gemeenschap te mobiliseren. In Californië is huisvesting een mensenrecht, en de moederorganisatie, de AIDS Healthcare Foundation (AHF), introduceerde trots de ‘Justice for Renters Act’, een stemmaatregel uit 2024. schaft de staatshuurbeperkingen af en machtigt lokale overheden om bijgewerkte huurregels vast te stellen.

Als de Fairness for Renters Act wordt aangenomen, zou Californië feitelijk een einde maken Huurwet Costa-Hawkinseen wet die niet toestaat dat huurcontrole wordt toegepast op woningen die na februari 1995 zijn gebouwd. Oorspronkelijk onder druk van Big Real Estate werkt Costa-Hawkins eenvoudigweg niet voor Californië, en miljoen inwoners van het land die moeite hebben om hun maandelijkse huur te betalen, hebben dringend behoefte aan een vernieuwing van de verouderde huurregels door hun lokale autoriteiten.

Dit geldt ook voor Florida, waar AHF dat heeft gedaan binnen gemobiliseerd in naam van het uitbreiden van betaalbare woningen. Vooral in het gezicht gentrificatie van het klimaatInwoners van Florida in steeds duurdere steden als Miami en Fort Lauderdale hebben meer toegang tot betaalbare woningen nodig, niet minder.

Alleen met huurcontrole kunnen we hopen ooit de crisis van de betaalbaarheid van woningen en dakloosheid aan te pakken. Verwacht tot die tijd geen hulp van Big Real Estate, tenzij je hun volgende penthouse-droom kunt betalen.

Patrick Range McDonald is een bekroonde journalist voor Housing is a Human Right, de huisvestingsorganisatie van de AIDS Healthcare Foundation.