Hier daalden de huizenprijzen het meest in april: Redfin-rapport

De huizenprijzen in het hele land kenden vorige maand hun grootste jaarlijkse daling in meer dan een decennium – een daling van bijna $ 18.000, volgens rapport maandag gepubliceerd.

Een rapport van vastgoedmakelaar Redfin toonde aan dat de grootste prijsdalingen werden geregistreerd in dure Californische markten en in steden uit het pandemietijdperk, zoals Boise, Idaho en Austin, Texas.

De mediane verkoopprijzen in beide steden, waar ooit telewerkers samenkwamen voor lagere prijzen en meer ruimte, daalden met $ 80.000.

Huizen in Oakland, Californië, zagen de grootste procentuele daling van de huizenprijzen, een daling van 16,1 procent, of $ 174.500, ten opzichte van een jaar eerder.

Over het algemeen daalden de mediane prijzen in 45 van de meer dan 90 metro’s die door Redfin werden geanalyseerd.

De prijzen dalen voornamelijk als gevolg van fluctuerende hypotheekrentes, die nog steeds ruim boven de 6 procent liggen na het bereiken van een laagterecord tijdens de pandemie.

De 30-jarige hypotheek met vaste rente steeg vorige week naar 6,39 procent, nadat hij vorig jaar op hetzelfde moment op 5,25 procent stond.

“Door de verhoogde hypotheekrente kunnen potentiële kopers niet kopen en kunnen potentiële verkopers niet verkopen. En met verkopers die niet verkopen, hebben kopers die er zijn zeer beperkte opties, ‘zei hoofdeconoom Daryl Fairweather van Redfin in een verklaring.

“De huizenprijzen dalen als gevolg van de zwakke vraag van kopers, maar het gebrek aan te koop staande huizen verhindert dat ze zoveel dalen als tijdens de Grote Recessie”, vervolgde ze.

Fairweather voegde eraan toe dat de prijzen op sommige plaatsen stijgen omdat zowel het aantal kopers als de beschikbare voorraad beperkt zijn.

Bijna een derde van de in april verkochte woningen is boven de definitieve catalogusprijs gekocht.

Ondertussen daalde het aantal nieuwe aanbiedingen in april met 26,1% ten opzichte van een jaar geleden op seizoensgecorrigeerde basis, samen met een daling van de huizenverkopen.

Afzonderlijke gegevens toonden aan dat bestaande huizenverkopen – voltooide transacties met eengezinswoningen, rijtjeshuizen, appartementen en coöperaties – vanaf maart met 3,4 procent daalden tot een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,28 miljoen eenheden.

In vergelijking met het voorgaande jaar daalde de omzet met 23,2 procent, zo bleek uit gegevens van de National Association of Realtors. De totale woningvoorraad steeg maand-op-maand met 7,2 procent tot 1,04 miljoen eenheden.